どんなにきれいで立派な建物でも、年月が経つにつれ劣化していきます。劣化を放置していると、建物の強度も低下してしまい、居住者の安全も守れなくなってしまいますし、不動産としての価値も低下してしまいます。そうならないためにも、定期的に大規模修繕工事を行うことが必要となってきます。 大規模修繕工事は部分的に行う小口修繕とは違って、建物の耐久年数から修繕周期に沿って長期的な視野で修繕工事を行うことです。行うタイミングは建物の構造や築年数によって異なります。いつまでも美しく、快適な建物を維持するためには、長期的な修繕計画を立てることが重要となってきます。
ジェイロイヤルサービスでは、賃貸アパート・マンション一棟分を丸ごと大規模修繕することが可能です。通常、大規模修繕には、かなり多くの費用がかかってしまうことが多いですが、当社にお任せしていただくことで、必要な部分を一度に丸ごと修繕いたしますので、修繕費用を大きく抑えることが可能となります。お見積りは無料で行っていますので、ぜひ一度、当社までご相談ください。
大規模修繕計画
長期的修繕計画には計画期間が重要となってきます。工事と工事の期間が短いと積立金が不足することもあるので、長期的な修繕計画が必要となります。
主な工事の目安
| 10年 | 外壁塗替・外壁タイル修繕・バルコニー床防水・照明器具(共用灯・屋外灯)の取替など |
|---|---|
| 15年 | ノンスリップ取替・台所排水管取替・付帯施設修繕など |
| 20〜25年 | 屋外ガス管取替・警備設備取替・集合ポスト取替など |
| 30年〜 | 浴室・洗面所排水管の取替・雨どい取替など |
※修繕の周期は一例です。建物の構造や経年劣化によって異なります。
大規模修繕の流れ
調査・診断
外装や内装、各種の設備機器まで調査診断いたします。
調査報告・修繕プランのご提案
調査報告に基づき、その建物に合わせた修繕プランのご提案をさせていただきます。
告知
掲示板への貼り紙などを通じて、住居者の皆さまに、修繕工事についてのお知らせをいたします。
仮説足場工事
手の届かない外壁やバルコニーなどの工事を行う場合、足場を組みます。塗料やほこりが飛び散るのを防ぐために仮設足場を覆うメッシュシ-ト、落下物から歩行者を守る防護棚、足場への侵入を防ぐフェンスバリケードなどを設置します。
下地補修・高圧洗浄
建物本体のひび割れ・鉄筋爆裂・欠損などを補修するために下地補修工事を行います。塗料の接着力を高めるために塗装工事の前にほこりやカビ、汚れを高圧洗浄します。
塗装・防水工事
建物の保護のために重要な塗装工事。外壁・内壁・鉄部それぞれに合った塗料で塗装します。雨にさらされやすい屋上や屋根、バルコニーなど、雨水の侵入や排水管などの漏水を防止するための防水工事を行ないます。
足場解体・仮設撤去
工事完了
他にも以下のような工事も承っております!
屋上防水工事・屋根工事
屋上防水工事・屋根工事を行うことによって、雨漏りを防ぎ躯体の劣化を遅らせる効果があります。
鉄部補修
ボイラー室のドアや手すりなど、建物内の鉄でできているものに対し、塗装等を行います。正しく防錆処理や塗装を行うことで耐久性が増し、長くご使用いただけます。
内装工事全般
壁紙の張り替えや間仕切りなど、様々なご要望をお伺いできます。